04/2009
Les résultats de la dernière mise à jour de l′Observatoire Immobilier d′Habitat du Grecam font naturellement apparaître une chute importante des ventes d′appartements(1) neufs au second semestre 2008 (53 % sur 6 mois, 38% sur un an à l′échelle régionale). Mais le ralentissement des mises en vente dans des proportions encore plus fortes (-59% sur 6 mois) a permis au stock, qui progressait de manière soutenue depuis 18 mois, de se résorber. Avec moins de 13 000 appartements sur le marché (autour de 500 livrés, soit moins de 4% de stock physique), l′offre à fin mars 2009 demeurait contenue. En effet, le rythme annuel moyen des ventes d′appartements neufs en Ile-de-France sur les vingt dernières années est de 14 600 appartements par an. On notera qu′avec 9 300 ventes, l′année 2008 a été la plus mauvaise depuis 1991 (8 900 ventes).
Mais le regain d′activité observé depuis février permet d′envisager l′avenir avec davantage d′optimisme. Rappelons qu′après la crise de 1991, les ventes avaient mis 2 ans à réellement repartir (9 500 ventes en 1992, 13 100 en 1993).
La combinaison de plusieurs facteurs (baisses de prix localisées(2), doublement du PTZ, loi Scellier et récente baisse des taux) a permis de resolvabiliser les primo-accédants et de « remotiver » les investisseurs. Mais on ne peut oublier que le pouvoir d′achat des ménages demeure fragile, ce qui freine naturellement le phénomène généralisé de hausse des prix de ces dix dernières années. La profession est donc aujourd′hui confrontée à de nouveaux défis, face auxquels une démarche marketing ciblée s′avèrera particulièrement utile.
- (1) L′Observatoire Immobilier d′Habitat du Grecam suit également le marché du logement individuel groupé ; analyses de marché et informations détaillées au programme sont compris dans l′abonnement.
- (2) Les baisses de prix ont été, le plus souvent, gérées de manière discrète, et au cas part cas. Ainsi, les grilles de prix affichés des promoteurs ne font, globalement, pas apparaître de baisse de prix (pas de hausse non plus).
Grâce à la base de données qu'il a créée et qu'il gère depuis 30 ans sur la commercialisation de la production neuve de logements en Ile-de-France, le GRECAM met au service des acteurs de ce marché, un outil de suivi exhaustif et fiable, d'information en « temps réel » programme par programme.
L'exploitation de cette base de données permet en outre des analyse conjoncturelles approfondies, sur les secteurs de votre choix (départements, communes). Vous pouvez télécharger ci-dessous, gratuitement, l′analyse au niveau régional.
Pour plus d'informations sur nos services, contactez-nous au 01.47.55.99.00 ou envoyez un e-mail à contact@grecam.com
Télécharger l'extrait de la note de conjoncture OIH:
Extrait Ile-de-France 2008 - Habitat Individuel
Extrait Ile-de-France 2008 - Habitat Collectif
